Familienfreundliches Wohnen in Stadtfeld Ost – 5 Zimmer mit Balkon
39108 Magdeburg
Highlights
- Balkon
- Glasfaseranschluss
- Altbaucharme
Rahmendaten
- Typ Etagenwohnung
- Wohnfläche ca. 126 m²
- Nutzfläche ca. 129 m²
- Zimmer 5
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Diese helle und ruhige 5-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 126,42 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Stadtfeld Ost. Sie besticht durch einen großzügigen Schnitt, hohe Decken und große Fenster, die alle Räume freundlich und einladend wirken lassen. Mit insgesamt fünf Wohn- und Schlafräumen eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre suchen. Der angrenzende Balkon bietet die Möglichkeit, morgens die ersten Sonnenstrahlen zu genießen oder den Tag entspannt bei einem Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.
Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfertig. Eine Einbauküche, die separat erworben werden kann, sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit eigener Heizung bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Sollte der Platz der fünf Zimmer nicht ausreichen, kann der HWR flexibel als Wohnraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an Bequemlichkeit und Funktionalität. Dank der verbauten Fenster präsentieren sich sämtliche Räume hell und freundlich. Weitere Annehmlichkeiten wie ein Glasfaseranschluss, ein eigener Kellerraum, ein Fahrradabstellbereich, ein Gemeinschaftsgarten und eine Gegensprechanlage sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl.
Das Gebäude wurde 1902 erbaut und zuletzt 2025 saniert. In den Jahren 1996 und 2023 wurden Dach, Fenster, Elektrik, Fassade und die Gasetagenheizung erneuert, sodass die Wohnung auf einem modernen und gepflegten Stand ist. Insgesamt bietet diese Immobilie großzügiges, ruhiges und familienfreundliches Wohnen in begehrter Lage von Stadtfeld Ost und ist das ideale Zuhause für alle, die Wert auf Licht, Raum, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
- Baujahr: 1902
- Gesamtwohnfläche: ca. 126,42 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 128,82 m²
- Letzte Sanierungen: 2025
Zusatzinformationen:
- leerstehend
- monatliches Hausgeld: 147,63 €
- Instandhaltungsrücklage: 63,82 €
- monatliche SOLL-Kaltmieteinnahme: 884,94 €
- SOLL-Jahreskaltmiete: 10.619,28 €
Ausstattungen:
- 5 Zimmer
- Einbauküche
- Badewanne und Dusche
- Balkon
- Glasfaser
- Kellerraum
- Fahrradabstellbereich
- Gemeinschaftsgarten
- Gegensprechanlage
Sanierungen:
- 2025 Gegensprechanlage
- 2023 Gasetagenheizung
- 1996 Dach
- 1996 Fenster
- 1996 Elektrik (Kupfer)
- 1996 Fassade
Raumprogramm:
2. Obergeschoss rechts (WE 5)
- Badezimmer
- Büro
- Küche
- HWR
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Balkon
Grundrisse
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Hohe Börde und bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zur Autobahn. Die Ortschaft zeichnet sich aus durch eine wachsende Gemeinschaft sowie zahlreichen Annehmlichkeiten, die das Leben hier harmonisch gestalten. Ein Kindergarten, die Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fasst vor der Tür. Der Fußweg zur nächsten Haltestelle beträgt lediglich 5 Minuten, sodass Sie bequem und schnell mobil sind.
Die nächsten Autobahnauffahrten sind in nur 3 Minuten erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an überregionale Ziele ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Verbindung zu anderen Städten bietet.
Für Reisende ist der nächste Flughafen in etwa 69 Minuten zu erreichen, was eine optimale Erreichbarkeit für Geschäfts- sowie Urlaubsreisen gewährleistet.
Profitieren Sie von dieser zentralen Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch die Nähe zu allen notwendigen Infrastrukturangeboten vereint. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
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