Mehrgenerationenhaus mit 3 Stockwerken und Gästehaus – vielseitig nutzbar für Familien!
38350 Helmstedt
Highlights
- Kamin
- Flexible Nutzungskonzepte
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 239 m²
- Nutzfläche ca. 306 m²
- Grundstücksfläche ca. 174 m²
- Zimmer 9
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus mit separatem Hinterhaus und einer Gesamtwohnfläche von ca. 238,54 m². Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer und eignet sich dadurch ideal für Mehrgenerationenwohnen, kombinierte Wohnkonzepte oder die Nutzung mit separaten Rückzugsbereichen.
Ein architektonisches Highlight bildet der vollverglaste Wintergarten in der zweiten Etage, der für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgt und den Wohnbereich hochwertig ergänzt.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Badezimmer im Dachgeschoss sowie die dortigen Schlafräume wurden im Jahr 2005 modernisiert. In der zweiten Etage erfolgte 2015 eine teilweise Erneuerung des Badezimmers. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine im Jahr 2010 modernisierte Küche mit Durchreiche zum Esszimmer.
Im Erdgeschoss wurden das Badezimmer und das Wohnzimmer im Jahr 2010 modernisiert. Das Schlafzimmer wurde zuletzt 2022 renoviert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem weitgehend bezugsfertigen Zustand.
Das separate Hinterhaus verfügt ebenfalls über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästebereich, für Familienangehörige oder zur individuellen Nutzung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie das ca. 174,00 m² große Grundstück, das trotz der zentralen Lage angenehme Freiflächen zur Erholung bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Wohnpotenzial in urbaner Lage.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten
- Grundstücksgröße: ca. 174,00 m²
- Wohnfläche: ca. 238,54 m²
- Nutzfläche: ca. 305,90 m²
- Zimmeranzahl: 9
- Baujahr: 1907
Innenbereich
- 7 Zimmer im Haupthaus
- Hinterhaus mit 2 Schlafräumen, Bad und Küche
- Einbauküche im EG und 1. OG
- Vollverglaster Wintergarten
- Bad mit Dusche im DG
- Bad mit Badewanne im 1.OG
- Bad mit Dusche im EG
- Vollunterkellerung
Außenbereich
- Doppelgarage mit Zugang zum Hof
- Sanierungen
- 1980 Satteldach mit Betondachziegel und Zwischendämmung
- 1980 Kunststofffenster Isolierverglast
- 1992 Heizung mit Heizöl (2.200l)
- 2005 Fenster Bad DG
- 2005 Bad DG
- 2005 Renovierung Wände/Decken/Böden
- 2010 Küche 1.OG
- 2010 Bad und Wohnzimmer EG
- 2015 Fassade Komplett
- 2015 Bad im 1.OG
- 2017 Fassade Seite
- 2022 Küche EG
- 2022 Renovierungen Wände/Decken/Böden
Raumprogramm
Erdgeschoss Haupthaus
- Eingang
- Diele
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
1. Obergeschoss Haupthaus
- Flur
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Essbereich
- Küche
- Flur
- Wintergarten
Dachgeschoss Haupthaus
- Diele
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Büro
Kellergeschoss Haupthaus
- Diele
- Werkstatt
- Heizung
- Öl-Tank
- Lager
Erdgeschoss Hinterhaus
- Diele
- Abstellkammer
- Küche
1. Obergeschoss Hinterhaus
- Diele
- Badezimmer
- Wohnbereich
Grundrisse
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Helmstedt. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist optimal: Der Fußweg zur nächsten Haltestelle beträgt nur 1 Minute, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht.
Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 4 Minuten, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu weiteren Destinationen bietet. Auch der Hauptbahnhof ist in nur 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ideal für Pendler und Reisende.
Für Flugreisende ist der nächste Flughafen in etwa 64 Minuten erreichbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, auch internationale Ziele bequem zu erreichen.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebenswerten Gemeinschaft zu werden!
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Ich nehme mir Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen und begleite Sie ruhig, souverän und verlässlich durch den gesamten Prozess.
Immobilienmaklerin
pauline.koehn@mansara.de
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