Exklusives Architektenhaus im Bauhausstil in limitierter Toplage
39114 Magdeburg
Highlights
- Photovoltaikanlage
- Echtholztüren
- Nachhaltiges Energiekonzept
- Photovoltaikanlage
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 181 m²
- Grundstücksfläche ca. 541 m²
- Zimmer 4
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus im klaren Bauhausstil vereint moderne Architektur, exklusive Ausstattung und eine bis ins Detail durchdachte Funktionalität – sowohl in energetischer als auch in technischer Hinsicht – auf beeindruckende Weise. Auf ca. 180,65 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein stilvolles Wohnkonzept mit großzügigem Raumgefühl und lichtdurchfluteter Atmosphäre.
Die charakteristische Flachdacharchitektur unterstreicht den puristischen Anspruch der Immobilie, während großflächige, bodentiefe Holzfenster mit Dreifachverglasung für ein offenes Wohnambiente und eine hohe Energieeffizienz sorgen. Elektrische WAREMA-Raffstores im Erdgeschoss sowie elektrische ROMA-Rollläden im Souterrain bieten zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine weitere Terrasse in Ostausrichtung, die über den Souterrainbereich erreichbar ist – ideal, um zu jeder Tageszeit einen passenden Platz an der Sonne zu genießen. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine exklusive Einbauküche Elementa von Häcker sowie einen stilvollen Schwedenofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Im Wohnbereich unterstreichen hochwertige Eichendielen den modernen Charakter der Immobilie, während im Souterrain edles Industrieparkett eine warme und natürliche Atmosphäre schafft.
Das Hauptbadezimmer befindet sich im Souterrain und überzeugt mit einer freistehenden Badewanne sowie einem großzügig gestalteten Raumkonzept. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein weiteres modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche zur Verfügung, was den Wohnkomfort – insbesondere für Familien oder Gäste – deutlich erhöht. Beide Bäder sind mit großformatigen 60 x 60 cm Fliesen ausgestattet und unterstreichen den eleganten Ausstattungsstandard der Immobilie. Die Wandfliesen in natürlichen Sandtönen mit dezenter Wellenstruktur verleihen den Räumen einen besonderen Küstencharme und schaffen eine entspannte, stilvolle Atmosphäre.
Individuell gefertigte Echtholz-Zimmertüren sowie eine stilvolle Eichendielentreppe betonen den exklusiven Charakter der Innenausstattung.
Technisch ist das Haus hervorragend aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage (25 Module) aus dem Jahr 2021 mit ca. 8,5 kWp Leistung sowie ein zusätzlicher Speicher mit ca. 7,5 kWh sorgen für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch zwei Solarthermie-Elemente zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung.
Weitere Highlights sind eine ca. 7 Meter lange Garage der Firma Zapf, eine Wallbox in der Einfahrt, zwei Brunnen auf dem Grundstück sowie eine installierte Hebeanlage.
Das Objekt befindet sich auf einem historisch geprägten, ehemaligen Brauereigelände, das heute eine der exklusivsten Wohnlagen der Umgebung darstellt. Die Anzahl der verfügbaren Grundstücke ist hier stark begrenzt, was die besondere Wertstabilität und Seltenheit dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Die Lage zeichnet sich durch ein außergewöhnlich hohes Maß an Diskretion und Privatsphäre aus: Kein Durchgangsverkehr, kein Publikumsverkehr – stattdessen ein ruhiges, abgeschirmtes Wohnumfeld auf höchstem Niveau. Die exklusive Mikrolage vereint damit Ruhe, Sicherheit und eine limitierte Nachbarschaftsstruktur, wie sie nur selten zu finden ist.
Besonders hervorzuheben ist zudem die erhöhte Lage des Grundstücks, welches aktuell rund zwei Meter über dem Deichniveau liegt und somit als äußerst sicher in Bezug auf Hochwasser gilt.
Diese Immobilie vereint ein modernes, architektonisch anspruchsvolles Design mit nachhaltiger Technik, exklusiver Ausstattung und einer außergewöhnlich privilegierten Lage – ein Zuhause für Käufer mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Ästhetik und Privatsphäre.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten
Immobilienart: Einfamilienhaus - Bauhaus
Baujahr: 2017
Gesamtwohnfläche: ca. 180,65 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 208,40 m²
Grundstücksgröße: ca. 541,00 m²
Innen- und Außenausstattungen
- Terrassen mit Ost- und Westausrichtung
- Garage
- Putzfassade
- Flachdach mit Bitumeindeckung
- Holzfenster im Erdgeschoss und Kunststofffenster im Souterrain jeweils mit Dreifachverglasung
- Kamin (Schwedenofen)
- hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Zimmertüren
- Hebeanlage
- freistehende Badewanne
- zwei Brunnen
Sanierungen/Modernisierungen
- 2021: Installation einer Photovoltaikanlage (25 Module) inkl. Stromspeicher sowie ergänzende Solarthermie (2 Module)
- 2020: Wasserablauf Dach
- 2019: Rankgerüst
- 2018: Außentreppe
Raumprogramm Einfamilienhaus
Erdgeschoss:
- Windfang
- Bad
- Wohnküche
- Vorratsraum
- Wohnzimmer
- Terrasse
Souterrain:
- Flur
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Büro
- HWR
- Terrasse
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bereich Petersilienberg, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur Alten Elbe sowie zum Deich, die nicht nur einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten, sondern auch das besondere Wohngefühl dieser Lage prägen. Der nur wenige Minuten entfernte Stadtpark zählt zu den schönsten Grünanlagen der Region und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage, direkter Nähe zu Wasser und Naherholungsgebieten sowie einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität und eine besondere Wohnlage legen.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Ich liebe es, Immobilien bis ins Detail zu verstehen und alles zu planen. So sorge ich dafür, dass Ihr Projekt entspannt und zuverlässig umgesetzt wird.
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