Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Stadtfeld Ost – Mitbestimmen, gestalten – inklusive Ausbauwünsche!
39108 Magdeburg
Highlights
- Glasfaseranschluss
- Denkmalschutz
- Glasfaseranschluss
Rahmendaten
- Typ Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Nutzfläche ca. 107 m²
- Zimmer 4
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost ist eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Die Sanierung von 2026 macht die Wohnung vollständig modern, alltagstauglich und wird schlüsselfertig übergeben; der angegebene Kaufpreis bezieht sich dabei auf diesen komplett renovierten Zustand. Neue Heizkörper wurden in allen Räumen installiert, die Fenster in Küche und Nebenräumen erneuert, die Wände glatt verputzt und optimal gespachtelt, während historische Elemente erhalten geblieben sind, darunter originale geschnitzte Türen mit dekorativen Zargen und hohe Decken, die ein Gefühl von Raum und Leichtigkeit schaffen. Helle Räume mit großen Fenstern werden vom Tageslicht durchflutet und verleihen dem Interieur eine luftige und freundliche Atmosphäre.
Der Grundriss der Wohnung ist maximal flexibel konzipiert und eröffnet Käufern ausdrücklich die Möglichkeit, aktiv an der Gestaltung mitzuwirken und eigene Vorstellungen umzusetzen. Sie können die Küche verlegen, einen versteckten Zugang zum Abstellraum schaffen, diesen in ein Arbeitszimmer oder eine Waschküche umwandeln, das Badezimmer erweitern und selbst entscheiden, ob Sie eine Badewanne, Dusche oder beides bevorzugen. Ebenso können Sie ein Arbeitszimmer einrichten – die Wohnung passt sich Ihrem Lebensstil und Ihren individuellen Designwünschen an. Der Vinylboden mit Fischgrätmuster ist als hochwertige Standardlösung vorgesehen, kann jedoch im Rahmen der Mitgestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen angepasst werden, um die Individualität des Interieurs zusätzlich zu unterstreichen.
Die geräumige Küche mit separatem Abstellraum bietet zahlreiche Möglichkeiten für Kreativität und eine durchdachte Stauraumorganisation. Der Abstellraum ist bereits mit Anschlüssen ausgestattet, sodass er – je nach Ihren Planungen – in eine Waschküche oder ein separates Arbeitszimmer umgewandelt werden kann, was Platz im Badezimmer spart und zusätzlichen Komfort bietet. Darüber hinaus ist die Wohnung mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, ideal für Homeoffice oder Entertainment. Eigene sowie gemeinschaftliche Annehmlichkeiten wie Gartenflächen und Fahrradstellplätze erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Die Wohnung ist nahezu barrierefrei konzipiert und verbindet den Vorteil einer vollständig modernisierten, bezugsfertigen Übergabe mit dem besonderen Mehrwert, individuelle Gestaltungsentscheidungen einfließen zu lassen. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur qualitativ überzeugt, sondern bereits in der Entstehungsphase Ihre persönliche Handschrift tragen kann.
Öffnen Sie die Tür, und Sie werden von einem Interieur empfangen, das Aufmerksamkeit erregt, Bewunderung weckt und zu neuen Ideen inspiriert: Hier möchte man leben, gestalten und überraschen.
Jedes Detail ist sorgfältig gestaltet – von historischen Elementen über moderne Kommunikationstechnik bis zu Lichtführung, Raumwirkung und flexiblem Grundriss. So entsteht ein Wohnraum, der Charakter zeigt und die Persönlichkeit seiner Bewohner widerspiegelt und zugleich die Möglichkeit bietet, jeden Quadratmeter im Rahmen der vorgesehenen Sanierung nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Dies ist nicht einfach eine Wohnung, sondern ein Raum, der Blicke auf sich zieht, inspiriert und neue Horizonte für komfortables, modernes und gleichzeitig stilvolles Wohnen eröffnet.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten
- Immobilienart: Eigentumswohnung
- Optionen für eine individuelle Ausstattung
- Etage: Erdgeschoss
- Baujahr: 1902
- letztes Sanierungsjahr: 2026
- Erstbezug nach Sanierung
- Gesamtwohnfläche: ca. 106,79 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 106,79 m²
- Verfügbar ab: 01.04.2026
- monatliches Hausgeld: 125,39 €
Innen- und Außenausstattungen
- vier Zimmer
- Glasfaser
- Badewanne / Dusche
- Abstellraum
- Kellerraum
- Fahrradabstellbereich
- Gemeinschaftsgarten
Sanierungen und Modernisierungen
- 2026 komplette Sanierung der Wohnung
- 2026 Decken
- 2026 Deckenspots
- 2026 Badezimmer
- 2026 Fußboden (optional Vinylboden mit Fischgrätmuster)
- 2026 Wände und Decken neu verputzt und glattgezogen
- 2026 Heizkörper
- 2026 Fenster in Küche und Waschraum (ehem. Abstellraum)
- 2025 Gegensprechanlage
– 2021 Gasetagenheizung
Raumprogramm:
- Diele
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Büro
- Küche
- Abstellraum
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Magdeburg und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und praktischer Erreichbarkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile sowie darüber hinaus. Für Berufspendler und Vielfahrer bietet die nahegelegene Autobahn, die in nur etwa 12 Minuten mit dem Auto erreicht wird, ideale Voraussetzungen.
Der Magdeburger Hauptbahnhof liegt nur rund 8 Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete überregionale und internationale Anbindung. Auch der nächstgelegene Flughafen ist mit dem Auto in gut einer Stunde (ca. 66 Minuten) erreichbar – ideal für Geschäftsreisende und Urlauber.
Das direkte Umfeld überzeugt mir einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen sowie gepflegten Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus Mobilität, Lebensqualität und städtischer Infrastruktur.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Mir es ist wichtig, dass sich jeder Kunde gut aufgehoben fühlt. Ich sorge dafür, dass alles reibungslos läuft und Ihre Bedürfnisse im Mittelpunkt stehen.
Geschäftsführer
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