Geschäftshaus in zentraler Lage – vielseitig nutzbar in Haldensleben!
39340 Haldensleben
Rahmendaten
- Grundstücksfläche ca. 734 m²
- Gewerbefläche ca. 949 m²
- Zimmer 24
Beschreibung
Mitten im Zentrum von Haldensleben liegt dieses attraktive Geschäftshaus, das sowohl für Investoren als auch für gewerbliche Eigennutzer eine spannende Gelegenheit bietet. Die zentrale Innenstadtlage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer hohen Präsenz und Sichtbarkeit gegenüber Kunden und Geschäftspartnern.
Das denkmalgeschützte Gebäude verfügt über insgesamt vier Gewerbeeinheiten, von denen derzeit drei langfristig vermietet sind. Die seit vielen Jahren bestehenden Mietverhältnisse unterstreichen die Beliebtheit und Nachhaltigkeit des Standorts. Eine Büroeinheit mit zwei Räumen ist aktuell unvermietet und eröffnet Potenzial für zusätzliche Einnahmen oder eine Eigennutzung nach individuellen Vorstellungen.
Die aktuellen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen der vermieteten Einheiten belaufen sich auf 3.773,72 €, was einer Jahresmiete von 45.284,64 € entspricht. Ergänzend werden zehn Pkw-Stellplätze vermietet, die weitere 375,00 € monatlich bzw. 4.500,00 € jährlich generieren. Durch die Vermietung der derzeit freien Einheit kann das jährliche Gesamtmietergebnis auf rund 48.884,64 € gesteigert werden.
Die Gewerbeflächen verteilen sich auf drei Etagen und ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise für Büros, Kanzleien, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe. Ein voll nutzbarer Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Flächenangebot sinnvoll.
Das ca. 734,00 m² große Grundstück stellt ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter und Kunden bereit. Insgesamt stehen zehn Stellplätze zur Verfügung, was insbesondere für den gewerblichen Betrieb einen deutlichen Mehrwert darstellt.
Diese denkmalgeschützte Immobilie verbindet stabile Erträge mit dem besonderen Charakter historischer Bausubstanz – und das in erstklassiger Lage. Eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial in einer lebendigen Kleinstadt mit wachsender wirtschaftlicher Bedeutung.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten
- Grundstücksgröße: ca. 734,00 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 949,49 m²
- Gesamtnutzfläche EG: ca. 250,47 m²
- Gesamtnutzfläche OG: ca. 267,77 m²
- Gesamtnutzfläche 2.OG: ca. 242,40 m²
- Gesamtnutzfläche KG: ca. 188,85 m²
- Baujahr: 1889
Zusatzinformationen
- monatliche IST-Nettokaltmiete: 3.773,72 €
- jährliche IST-Nettokaltmiete: 45.284,64 €
- monatliche Einnahme Parkplätze: 375,00 €
- jährliche Einnahme Parkplätze: 4.500,00 €
Innen- und Außenbereich
- 4 Gewerbeeinheiten
- 3 Gewerbeeinheiten vermietet
- Vollunterkellerung
- Denkmalschutz
- 10 freie Stellplätze
- eingezäunte Auffahrt
Raumprogramm
Erdgeschoss
- Windfang 1
- Treppenhaus
- Windfang 2
- Beratungsbereich
- Servicebereich
- Flur
- Büro 1
- Besprechung
- Büro 2
- Abstellraum
- Büro 3
Obergeschoss
- Büro 1
- Büro 2
- Büro 3
- Büro 4
- Flur 1
- Flur 2
- WC I
- WC-Damen
- WC II
- WC-Herren
- Treppenhaus
- Küche
- Büro 5
- Büro 6
- Büro 7
2. Obergeschoss
- Treppenhaus
- Büro 1
- Büro 2
- Büro 3
- Büro 4
- WC I
- WC II
- Aufenthaltsraum
- Büro 5
- Treppe
- Büro 6
- Büro 7
- Flur
Kellergeschoss
- Archiv
- Abstellraum
- Hausanschlussraum
- Raum 1
- Raum 2
- Raum 3
- Flur 1
- Flur 2
- Flur 3
- Flur 4
- Lüftung / Technik
- Archiv
- Technik
- WC I
- WCII
- Raum 4
- Raum 5
Grundrisse
Lage
Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich im Herzen von Haldensleben und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister und Investoren. Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal erreichbar: Die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 16 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Der nahegelegene Hauptbahnhof (ca. 3 Minuten entfernt) sorgt für eine reibungslose Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Für Geschäftsreisende ist auch die internationale Anbindung gewährleistet – der nächstgelegene Flughafen ist in ca. 110 Minuten erreichbar.
Profitieren Sie von einer strategisch günstigen Lage in einer wirtschaftlich stabilen Region mit gewachsener Infrastruktur. Dieses Geschäftshaus bietet Ihnen den idealen Rahmen, um Ihre geschäftlichen Aktivitäten erfolgreich zu entwickeln und langfristig zu etablieren.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Mir es ist wichtig, dass sich jeder Kunde gut aufgehoben fühlt. Ich sorge dafür, dass alles reibungslos läuft und Ihre Bedürfnisse im Mittelpunkt stehen.
Geschäftsführer
soeren.beckers@mansara.de
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