Exklusives Wohnen in Irxleben – Einfamilienhaus mit Charme und Komfort!
39167 Irxleben
Highlights
- Galerie
- Marmorfliesen
- Indirekte Beleuchtung
- Smart-Home-System
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 286 m²
- Nutzfläche ca. 286 m²
- Grundstücksfläche ca. 890 m²
- Zimmer 8
Beschreibung
Inmitten der idyllischen Landschaft der Hohen Börde präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als harmonische Verbindung aus moderner Architektur, großzügigem Raumangebot und gehobenem Wohnkomfort. Auf drei Etagen bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – inklusive einer separaten Einliegerwohnung – und schafft ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen.
Die ruhige Lage in einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung verbindet angenehme Privatsphäre mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur – ein perfektes Umfeld für Familien und Berufstätige.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch eine offene Galerie zum Obergeschoss ein besonderes Raumgefühl erhält. Der angrenzende Essbereich mit Blick ins Grüne sowie ein stilvoll integrierter Kamin mit gemütlicher Sitzgelegenheit verleihen dem Raum eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Die moderne, grifflose Einbauküche in heller Ausführung fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und überzeugt durch ihr zeitloses Design sowie ihre Funktionalität.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ob entspanntes Frühstück oder gesellige Abende – der liebevoll gestaltete Garten mit kleinem Bachlauf und Feuerschale schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre und bietet Raum für Erholung.
Im Obergeschoss setzt sich das offene Wohnkonzept fort: Eine Galerie eröffnet den Blick über beide Ebenen und unterstreicht die Großzügigkeit des Hauses. Zwei komfortable Schlafzimmer, eine individuell angefertigte Ankleide mit integriertem Schminktisch sowie ein Balkon mit Blick in den Garten bilden einen privaten Rückzugsbereich mit stilvollem Ambiente.
Der Keller erweitert das Nutzungsspektrum erheblich. Dank eines eigenen Badezimmers eignet er sich ideal als separate Wohneinheit, Gästebereich oder auch für individuelle Nutzungskonzepte. Eine Garage mit ausreichend Stellfläche rundet das Gesamtangebot ab.
Das Haus wird zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 3.000 € angeboten, die Nebenkosten belaufen sich auf etwa 650 €. Damit eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität vereint – stilvoll, großzügig und mit besonderem Charme.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
- Baujahr: 1996
- Grundstücksgröße: ca. 890,00 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 285,57 m²
- Letzte Sanierungen: 2021
- monatliche Kaltmiete: 3.000,00 €
- monatliche Nebenkosten: 650,00 €
Innenbereich und Außenbereich:
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- doppelt verglaste Alufenster
- elektrische Rollläden
- Gäste-WC mit maßangefertigten Waschtisch
- Einbauküche
- Gaskamin (1,50 m breit)
- Lounge-Leseecke
- Glasgalerie
- maßangefertigter HWR und Ankleidebereich
- SONOS-Soundsystem
- Glasfaser
- indirekte Lichtspots
- Terrasse mit Bachlauf und Feuerschale
- elektrische Markise
- Zisterne 3.500 Liter
- Garage mit Werkbank
Sanierungen:
- 2020 Gartenhaus
- 2020 Kamin
- 2020 EG großformatige Fliesen (2,40 m x 1,20 m)
- 2018 Reinigung Dachziegel
- 2018 Anstrich Fassade
- 2016 Gäste-WC
- 2015 Glasgeländer
- 2014 Heizkörper
- 2014 Terrasse
- 2012 geräuschdämmender Innenputz
Raumprogramm:
Erdgeschoss
- Windfang
- WC
- Flur
- Büro
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Kaminecke
- Terrasse
Dachgeschoss
- Badezimmer
- Galerie
- Kinderzimmer
- Ankleide
- Schlafzimmer
- Balkon
Kellergeschoss
- Flur 1
- Windfang
- Dusche/WC
- Gästezimmer
- Flur 2
- Heizung
- Vorräte
- HWR
- Hobbyraum
Grundrisse
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Hohe Börde und bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zur Autobahn. Die Ortschaft zeichnet sich aus durch eine wachsende Gemeinschaft sowie zahlreichen Annehmlichkeiten, die das Leben hier harmonisch gestalten. Ein Kindergarten, die Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten können fußläufig erreicht werden.
Die nächsten Autobahnauffahrten sind in nur 4 Minuten erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an überregionale Ziele ermöglicht. Der nächste Bahnhof ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Verbindung zu anderen Städten bietet.
Für Reisende ist der nächste Flughafen in etwa 69 Minuten zu erreichen, was eine optimale Erreichbarkeit für Geschäfts- sowie Urlaubsreisen gewährleistet.
Profitieren Sie von dieser zentralen Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch die Nähe zu allen notwendigen Infrastrukturangeboten vereint. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Mir es ist wichtig, dass sich jeder Kunde gut aufgehoben fühlt. Ich sorge dafür, dass alles reibungslos läuft und Ihre Bedürfnisse im Mittelpunkt stehen.
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