Doppelter Wohnkomfort: Einfamilienhaus & Bungalow auf einem Grundstück!
38820 Halberstadt
Highlights
- Kamin
- Kamin
- Begehrter Stadtteil
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 154 m²
- Nutzfläche ca. 184 m²
- Grundstücksfläche ca. 778 m²
- Zimmer 6
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 778,00 m² präsentiert sich diese attraktive Immobilie als wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen eignet sich ideal für Familien, die viel Platz zum Leben und Entfalten suchen, ebenso wie für das komfortable Mehrgenerationenwohnen. Zwei separate Wohneinheiten – ein Haupthaus sowie ein zusätzlicher Bungalow – schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine gepflegte Gartenfläche, eine Garage sowie ein praktisches Carport.
Das im Jahr 1997 errichtete Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie insgesamt vier großzügigen Wohn- und Schlafräumen. Herzstück des Hauses ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch seine freundliche Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und auf die Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein im Jahr 2018 installierter Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und verleiht dem Wohnbereich eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen Abstellraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne bietet ausreichend Platz und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der separate Bungalow auf dem Grundstück, der eine eigenständige und vollwertige Wohneinheit darstellt. Ausgestattet mit einem gemütlichen Wintergarten, einem Kamin, zwei Wohn- und Schlafräumen, einer eigenen Küche sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche eröffnet sich hier ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort für erwachsene Kinder oder Großeltern, als Gästehaus oder zur teilweisen Vermietung – dieser Bereich bietet ein hohes Maß an Flexibilität.
Insgesamt vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein gepflegtes Umfeld zu einem harmonischen Gesamtbild. Hier finden Sie den idealen Ort, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten
Immobilienart: Einfamilienhaus und separater Bungalow
Baujahr: 1997
letztes Sanierungsjahr: 2021
Gesamtwohnfläche: ca. 153,80 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 183,61 m²
Gesamtnutzfläche Haupthaus: ca. 122,23 m²
Gesamtnutzfläche Bungalow: ca. 61,38 m²
Grundstückgröße: ca. 778,00 m²
Verfügbar ab: sofort
Innen- und Außenausstattungen
- Garten
- Südterrasse
- Carport
- Garage
- separater Bungalow mit Wintergarten
- zwei Badezimmer
- zusätzliches Gäste-WC
- Kamin im Haupthaus und Bungalow
Sanierungen und Modernisierungen
- 2021 Gasheizung
- 2018 Pappdach Bungalow
- 2018 Kamin
- 2005 Badezimmer
Raumprogramm
Erdgeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Abstellraum/Heizungsraum
- Wohnküche
Dachgeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Abstellschrank
Nebenhaus Erdgeschoss:
- Wintergarten
- Flur 1
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Flur 2
- Badezimmer
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Halberstadt, einer traditionsreichen Kreisstadt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Die Stadt überzeugt durch ihre historische Bedeutung, eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Als Tor zum Harz bietet Halberstadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Möglichkeiten für Natur- und Outdooraktivitäten.
Überregional ist der Standort verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraßen B79 und B81 gewährleisten eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte wie Magdeburg und Braunschweig. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit auch ohne eigenen PKW.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen und vermittelt eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Zudem sorgen Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie nahegelegene Naherholungsbereiche für eine hohe Lebensqualität.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Harzregion macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende besonders attraktiv.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Ich nehme mir Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen und begleite Sie ruhig, souverän und verlässlich durch den gesamten Prozess.
Immobilienmaklerin
pauline.koehn@mansara.de
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