Exklusives Wohnen auf 2.140 m² – stilvolles Familienhaus mit Studio, Kamin und Outdoor-Küche!

Das Erdgeschoss begeistert mit einem durchdachten Grundriss und einem harmonischen Zusammenspiel aus Offenheit, Funktionalität und Behaglichkeit. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2018, teilweise als Maßanfertigung umgesetzt, fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das angrenzende Wohnzimmer schafft mit seinem Kamin eine besonders warme und einladende Atmosphäre – ein Ort, an dem sich Familie und Gäste gleichermaßen wohlfühlen. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und passen sich den individuellen Lebenssituationen perfekt an.

Besonders komfortabel präsentiert sich das Haus mit zwei Tageslichtbädern im Erdgeschoss. Ein modernisiertes Duschbad mit Fenster, stilvoller Spanndecke und integrierten Deckenspots aus dem Jahr 2017 sorgt für zeitgemäßen Komfort, während das zweite Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Fenster eine private Wellnessoase im eigenen Zuhause schafft.

Ein weiterer Wohnhöhepunkt ist der separate Essbereich, der über eine elegante Steintreppe in das ausgebaute Dachgeschoss führt. Hier erwartet Sie ein großzügiges, offenes Studio mit integrierter Bar auf ca. 51,57 m², das der Immobilie einen ganz besonderen Charakter verleiht. Ob als exklusiver Lounge-Bereich, inspirierendes Homeoffice, Atelier, Gästebereich oder Jugendstudio – dieser Raum eröffnet außergewöhnliche Perspektiven für modernes Wohnen.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie äußerst überzeugend. Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr, im Erdgeschoss wurden 2016 nahezu flächendeckend elektrische Rollläden installiert. Die Gasheizung aus 2002 sorgt zuverlässig für Wärme, während die im Jahr 2015 erneuerte Fassade inklusive Putz und zusätzlicher Dämmung mit 10 cm Styropor die energetische Qualität des Hauses nachhaltig verbessert. Ein moderner Glasfaseranschluss erfüllt zudem alle Anforderungen an zeitgemäßes digitales Leben und Arbeiten.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der liebevoll gestaltete Außenbereich, der das Wohnerlebnis auf beeindruckende Weise erweitert. Durch die im Jahr 2014 errichtete gemauerte Erweiterung der Hauswand entstand eine wind- und wettergeschützte Überdachung der Terrasse, die zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Freien bietet. Insgesamt stehen vier Terrassen zur Verfügung – zwei direkt am Haus sowie zwei weitere idyllisch auf dem Grundstück gelegen. So entstehen zahlreiche Rückzugsorte für Sonnenstunden, entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte.

Ein echtes Highlight mit Seltenheitswert ist das massiv gemauerte Gartenhaus, das 2014 errichtet und 2022 um eine stilvolle überdachte Outdoor-Küche ergänzt wurde. Dieser außergewöhnliche Bereich schafft ein fast schon mediterranes Lebensgefühl und lädt zu unvergesslichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der holzbefeuerte Ofen, der Grill sowie ein historischer Herd, ebenfalls mit Holz befeuerbar, verleihen diesem Ensemble einen unverwechselbaren Charme. Aktuell wird das Gartenhaus zusätzlich als Garage genutzt, wodurch sich weitere wertvolle Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Auch das Grundstück selbst lässt kaum Wünsche offen. Die großzügige Auffahrt bietet Platz für zwei Stellplätze sowie ein Carport, von dem aus ein direkter wettergeschützter Zugang über die überdachte Terrasse in das Haus führt. Zusätzlich liegt bereits eine Baugenehmigung für eine zweite Zufahrt vor – ein wertvoller Vorteil mit Blick auf zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein neun Meter tiefer Brunnen sorgt für eine komfortable und kostensparende Bewässerung der weitläufigen Außenflächen.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Die Kombination aus solider Bauqualität, großzügigem Raumangebot, außergewöhnlichem Außenbereich und liebevollen Ausstattungsdetails macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Qualität und Lebensart.