Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage!
39124 Magdeburg
Highlights
- Glasfaseranschluss
Rahmendaten
- Typ Etagenwohnung
- Wohnfläche ca. 46 m²
- Nutzfläche ca. 46 m²
- Zimmer 2
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Diese seit 2023 vermietete zwei Zimmer Wohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine solide und nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie zu investieren. Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass die nahezu identische, gegenüberliegende Wohnung ebenfalls zum Verkauf steht. Dadurch besteht die Möglichkeit, beide Einheiten entweder einzeln oder gemeinsam als Paket zu erwerben, was zusätzliche Investitions- und Gestaltungsspielräume eröffnet.
Die Wohnung liegt äußerst zentral und gleichzeitig in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld. Dieses Wohnviertel ist bei Mietern seit Jahren sehr beliebt und zeichnet sich durch eine konstant hohe Nachfrage aus, was eine langfristige Vermietbarkeit sicherstellt.
Mit einer Wohnfläche von rund 45,56 m² verfügt die Wohnung über einen kompakten und funktionalen Grundriss, der insbesondere bei Singles und Paaren sehr gefragt ist. Die bestehende Vermietung gewährleistet sofortige und gut kalkulierbare Mieteinnahmen. Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.440,00 € erzielt. Bezogen auf den Angebotspreis ergibt sich daraus eine Rendite von ca. 5,62 %, ein attraktiver Wert, insbesondere unter Berücksichtigung der Lage.
Das monatliche Hausgeld beträgt rund 181 €. Davon sind etwa 113 € umlagefähig und können auf den Mieter umgelegt werden. Der nicht umlagefähige Anteil ist somit überschaubar und gut planbar.
Die Wohnung befindet sich in einem großen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Hauseingängen und 28 Wohneinheiten. Das Umfeld ist ordentlich, ruhig und von Grünflächen umgeben. Dies erhöht die Wohnqualität spürbar und wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit aus.
Für Kapitalanleger, die eine sichere Investition mit laufenden Einnahmen suchen, stellt dieses Angebot eine prüfenswerte Gelegenheit dar.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
- Wohnfläche gesamt: ca. 45,56 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 45,56 m²
- Zimmeranzahl: 2
- Baujahr: 1931
- Sanierungsjahr: 1996
Ausstattung:
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
Raumprogramm:
- Wohnen
- Schlafen
- Bad
- Küche
- Flur
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohngebiet im Norden von Magdeburg, das sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und gewachsener Nachbarschaft, was den Standort besonders attraktiv für Mieter macht.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere soziale Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch für Pendler ist der Standort ideal: Die gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz sorgt für kurze Wege in alle Richtungen.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zur Entspannung im Alltag einladen. Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhigem Wohncharakter und guter Versorgung macht die Lage dauerhaft attraktiv und sichert eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Ich nehme mir Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen und begleite Sie ruhig, souverän und verlässlich durch den gesamten Prozess.
Immobilienmaklerin
pauline.koehn@mansara.de
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