Attraktives Mehrgenerationenhaus mit separatem GÀstehaus und hoher WohnflexibilitÀt!
38350 Helmstedt
Rahmendaten
- WohnflĂ€che ca. 239 mÂČ
- NutzflĂ€che ca. 306 mÂČ
- GrundstĂŒcksflĂ€che ca. 174 mÂČ
- Zimmer 9
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus mit separatem Hinterhaus und einer GesamtwohnflĂ€che von ca. 238,54 mÂČ. Die Immobilie ĂŒberzeugt insbesondere durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die durchdachte Raumaufteilung ĂŒber drei Ebenen. Jede Etage verfĂŒgt ĂŒber ein eigenes Badezimmer und eignet sich dadurch ideal fĂŒr Mehrgenerationenwohnen, kombinierte Wohnkonzepte oder die Nutzung mit separaten RĂŒckzugsbereichen.
Ein architektonisches Highlight bildet der vollverglaste Wintergarten in der zweiten Etage, der fĂŒr eine angenehme LichtatmosphĂ€re sorgt und den Wohnbereich hochwertig ergĂ€nzt.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Badezimmer im Dachgeschoss sowie die dortigen SchlafrĂ€ume wurden im Jahr 2005 modernisiert. In der zweiten Etage erfolgte 2015 eine teilweise Erneuerung des Badezimmers. DarĂŒber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein groĂzĂŒgiger Wohn- und Essbereich sowie eine im Jahr 2010 modernisierte KĂŒche mit Durchreiche zum Esszimmer.
Im Erdgeschoss wurden das Badezimmer und das Wohnzimmer im Jahr 2010 modernisiert. Das Schlafzimmer wurde zuletzt 2022 renoviert. Insgesamt prÀsentiert sich die Immobilie in einem weitgehend bezugsfertigen Zustand.
Das separate Hinterhaus verfĂŒgt ebenfalls ĂŒber eine eigene KĂŒche sowie ein Badezimmer und eröffnet zusĂ€tzliche Nutzungsmöglichkeiten â beispielsweise als GĂ€stebereich, fĂŒr Familienangehörige oder zur individuellen Nutzung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie das ca. 174,00 mÂČ groĂe GrundstĂŒck, das trotz der zentralen Lage angenehme FreiflĂ€chen zur Erholung bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit groĂzĂŒgigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Wohnpotenzial in urbaner Lage.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten
- GrundstĂŒcksgröĂe: ca. 174,00 mÂČ
- WohnflĂ€che: ca. 238,54 mÂČ
- NutzflĂ€che: ca. 305,90 mÂČ
- Zimmeranzahl: 9
- Baujahr: 1907
Innenbereich
- 7 Zimmer im Haupthaus
- Hinterhaus mit 2 SchlafrĂ€umen, Bad und KĂŒche
- EinbaukĂŒche im EG und 1. OG
- Vollverglaster Wintergarten
- Bad mit Dusche im DG
- Bad mit Badewanne im 1.OG
- Bad mit Dusche im EG
- Vollunterkellerung
AuĂenbereich
- Doppelgarage mit Zugang zum Hof
- Sanierungen
- 1980 Satteldach mit Betondachziegel und ZwischendÀmmung
- 1980 Kunststofffenster Isolierverglast
- 1992 Heizung mit Heizöl (2.200l)
- 2005 Fenster Bad DG
- 2005 Bad DG
- 2005 Renovierung WÀnde/Decken/Böden
- 2010 KĂŒche 1.OG
- 2010 Bad und Wohnzimmer EG
- 2015 Fassade Komplett
- 2015 Bad im 1.OG
- 2017 Fassade Seite
- 2022 KĂŒche EG
- 2022 Renovierungen WÀnde/Decken/Böden
Raumprogramm
Erdgeschoss Haupthaus
- Eingang
- Diele
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- KĂŒche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
1. Obergeschoss Haupthaus
- Flur
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Essbereich
- KĂŒche
- Flur
- Wintergarten
Dachgeschoss Haupthaus
- Diele
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- BĂŒro
Kellergeschoss Haupthaus
- Diele
- Werkstatt
- Heizung
- Ăl-Tank
- Lager
Erdgeschoss Hinterhaus
- Diele
- Abstellkammer
- KĂŒche
1. Obergeschoss Hinterhaus
- Diele
- Badezimmer
- Wohnbereich
Grundrisse
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Helmstedt. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist optimal: Der FuĂweg zur nĂ€chsten Haltestelle betrĂ€gt nur 1 Minute, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden StĂ€dte und Gemeinden ermöglicht.
Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nĂ€chste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 4 Minuten, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu weiteren Destinationen bietet. Auch der Hauptbahnhof ist in nur 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ideal fĂŒr Pendler und Reisende.
FĂŒr Flugreisende ist der nĂ€chste Flughafen in etwa 64 Minuten erreichbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, auch internationale Ziele bequem zu erreichen.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit â ideal fĂŒr Familien, BerufstĂ€tige und alle, die die VorzĂŒge einer zentralen Lage schĂ€tzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebenswerten Gemeinschaft zu werden!
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Ich nehme mir Zeit, Ihre WĂŒnsche wirklich zu verstehen und begleite Sie ruhig, souverĂ€n und verlĂ€sslich durch den gesamten Prozess.
Immobilienmaklerin
pauline.koehn@mansara.de
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