Elegantes Zuhause mit viel Platz und hochwertiger Ausstattung sowie nachhaltiger Energie
38446 Wolfsburg
Highlights
- Freistehende Badewanne
- Kochinsel
- Photovoltaikanlage
Rahmendaten
- Typ Maisonette
- Wohnfläche ca. 289 m²
- Nutzfläche ca. 478 m²
- Grundstücksfläche ca. 1.047 m²
- Zimmer 5
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Beim ersten Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Entree von etwa 30 m², das bereits die Eleganz und Weite des Hauses spürbar macht. Über zwei Etagen verteilen sich insgesamt fünf helle Wohn- und Schlafräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Rückzugsorte, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Im Jahr 2023 wurde die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, um nachhaltige Energie zu nutzen, ergänzt durch eine im selben Jahr installierte Luftwärmepumpe, die für effizientes Heizen sorgt. Die Innenräume wurden bereits im Jahr 2015 umfassend renoviert: Es wurde hochwertiger Designer-Vinylboden verlegt, die Decken modernisiert und elektrische Rollläden im Wohnzimmer eingebaut.
Ein besonderes Highlight stellt der exklusive Fitnessbereich in der Galerie dar, der Sport und Wellness auf höchstem Niveau vereint. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bildet das Herzstück des Hauses. Das Schlafzimmer beeindruckt durch bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie einen charmanten Ankleidebereich. Der direkte Zugang zum stilvollen Badezimmer schafft eine Wohlfühloase – perfekt für entspannte Wellnessmomente zuhause.
Der vollunterkellerte Bereich ergänzt das Raumangebot ideal und ergibt zusammen mit den oberen Wohnräumen eine Nutzfläche von ca. 477,94 m². Zudem stehen zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf: Gestalten Sie Ihren Garten nach Ihren Vorstellungen – sei es mit einem Poolhaus, einer Sauna oder einer traumhaften Gartenlandschaft. Das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten, um Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen.
Optional sind im Haus zwei separate Wohneinheiten vorhanden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Dieses vielseitige Angebot verbindet luxuriöses Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – einen Ort voller Potenzial und exklusivem Lifestyle.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
- Grundstücksgröße: ca. 1.047,2 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 288,59 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 477,94 m²
- Zimmeranzahl: 5
- Baujahr: 1961
- Sanierungsjahr: 2010
Innenbereich:
- moderne Einbauküche mit Kochinsel
- ebenerdige Dusche
- freistehende Badewanne
- Gäste-WC
- Hobby- und Lagermöglichkeiten im Keller
Außenbereich:
- Garten
- überdachte Terrasse
- Gewächshaus
- Außenstellplätze
Sanierungen:
- 2023 Photovoltaikanlage
- 2023 Luftwärmepumpe
- 2023 Brauchwasserpumpe
- 2023 Gewächshaus
– 2015 Renovierung der Innenräume
– 2015 Designer-Vinylboden
– 2015 Decken
– 2015 Rollläden elektrisch
– 2015/16 elektr. Rollläden im Wohnzimmer
- 2010 Dach
– 2010 Fassade (Lotus-Anstrich)
– 2010 Elektrik (Kupfer)
Raumprogramm:
Erdgeschoss
- Flur
- WC
- Diele
- Wohnen
- Küche
- Essen
Dachgeschoss
- Treppe
- Hobby
- WC
- Arbeiten
- Kind 1
- Schlafen
- Bad
- Kind 2
Spitzboden
- Raum
Kellergeschoss
- Keller 1
- Keller 2
- Keller 3
- Keller 4
Grundrisse
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Neindorf, unmittelbar der Stadt Wolfsburg, bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur. Bekannt als "Tor" zur Erholungslandschaft Elm, ist das Wohnen hier gezeichnet von einer hohen Lebensqualität.
Der öffentliche Personennahverkehr ist nur einen kurzen Fußweg von 6 Minuten entfernt, was Ihnen bequeme und schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht.
Die nächste Autobahn ist lediglich 5 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz benötigen.
Der nächste Flughafen liegt 58 Fahrminuten entfernt, perfekt für Geschäftsreisende und Urlauber, die internationalen Flugverkehr benötigen.
Die Ortschaft liegt im Süden des Wolfsburger Stadtgebietes in landwirtschaftlich geprägter Umgebung. Wolfsburg direkt bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Grünflächen. Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die sowohl Stadtleben als auch Naturnähe schätzen.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Ich nehme mir Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen und begleite Sie ruhig, souverän und verlässlich durch den gesamten Prozess.
Immobilienmaklerin
pauline.koehn@mansara.de
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