Starke Rendite und Wachstumspotenzial: Mehrfamilienhaus in Top-Lage
39124 Magdeburg
Highlights
- Klimatisierung
- Balkon
- Stabile Mietrendite
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 280 m²
- Grundstücksfläche ca. 665 m²
- Gewerbefläche ca. 18 m²
- Zimmer 9
- Einheiten 4
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das sich ideal für Kapitalanleger eignet, die Wert auf stabile, nachhaltige Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial legen. Die Immobilie umfasst drei voll vermietete Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen, mit jeweils 3 bzw. 3,5 Zimmern.
Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2009 umfassend ausgebaut und saniert. In diesem Zuge erhielt das gesamte Gebäude ein modernes Wärmedämmverbundsystem, das die Energieeffizienz nachhaltig verbessert. Für diese Einheit wurde im Mai 2025 eine Mieterhöhung umgesetzt.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3,5 Zimmer; hier wurde das Badezimmer im Jahr 2019 vollständig saniert. Diese Einheit bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Die Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern ist mit einer Staffelmiete ausgestattet, die alle zwei Jahre um ca. 2 % angepasst wird. Die nächste Mieterhöhung ist für Dezember 2026 vorgesehen. Alle Wohneinheiten verfügen über Klimaanlagen, wobei sich die Geräte im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss im Eigentum der jeweiligen Mieter befinden.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 2012 saniert, und alle Wohnungen sind mit eigenen Gasheizungen ausgestattet, die bereits erneuert wurden (2009, 2010 und 2013). Diese kontinuierlichen Maßnahmen tragen maßgeblich zum Werterhalt und zur langfristigen Vermietbarkeit der Immobilie bei.
Auf dem Grundstück stehen zudem vier Außenstellplätze zur Verfügung, von denen aktuell zwei vermietet sind. Die Toranlage wurde im Jahr 2020 modernisiert und sorgt für eine komfortable sowie sichere Zufahrt.
Ergänzend verfügt das Objekt über eine kleine Gewerbeeinheit zur Straßenseite, die ehemals von einer Sparkasse für einen Geldautomaten genutzt wurde und derzeit unvermietet ist. Diese Einheit bietet zusätzliches Ertragspotenzial und eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 22.426,80 €, was eine Rendite von 5,16 % ergibt. In Verbindung mit den bestehenden Mietverträgen, den Staffelmieten sowie den weiteren Mietsteigerungs- und Entwicklungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten
- Grundstücksgröße: 665,00 m²
- Wohnfläche: ca. 279,63 m²
- Nutzfläche: ca. 325,71 m²
- Wohneinheiten: 3
- Gewerbeeinheit: 1
- Baujahr: 1900
- 4 Außenstellplätze (2 davon vermietet)
- Gemeinschaftsgarten
Wohnung Erdgeschoss
- Wohnfläche: ca. 125,30 m²
- 3 Zimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Terrasse
- Eigener Hauseingang
- Klimaanlage (Eigentum Mieter)
- Außenstellplatz
Wohnung 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 94,46 m²
- 3,5 Zimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche (2019)
- großer Balkon
- Klimaanlage (Eigentum Mieter)
- Außenstellplatz
Wohnung Dachgeschoss
- Wohnfläche: ca. 59,87 m²
- 3 Zimmer
- Bad mit Badewanne
- Klimaanlage (Eigentum Vermieter)
Sanierungen
- 2020 bis 2024 Fenster-Instandsetzungen
- 2020 Toranlage für Stellplätze
- 2019 Badezimmer 1. OG
- 2013 Gas-Brennwerttherme inkl. Anschlüsse DG
- 2012 Dach (ca. 48.000 €)
- 2011 Treppenanlage
- 2010 Gas-Brennwerttherme inkl. Anschlüsse 1. OG
- 2009 Umbau Gewerbeeinheit zur Wohneinheit im EG
- 2009 Wärmedämmverbundsystem (komplett)
Raumprogramm
Erdgeschoss
Wohnzimmer
Küche
Wäschekammer
Diele
Schlafzimmer
Diele
Büro
Badezimmer
Heizung
Büro (Gewerbe)
Abstellraum (Gewerbe)
1. Obergeschoss
Wohnzimmer
Diele
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Ankleide
Badezimmer
Diele
Balkon
Küche
Diele
Dachgeschoss
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Diele
Wohnzimmer
Badezimmer
Grundrisse
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Magdeburg, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs, was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Aktivitäten für die Freizeitgestaltung. Der Zoologische Garten ist beispielsweise nur einen Katzensprung entfernt. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in bequem erreichbarer Lage.
Die Autobahn ist lediglich 10 Autominuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die schnell und effizient zu weiter entfernten Zielen gelangen möchten. Der Hauptbahnhof ist in nur 14 Minuten Fahrzeit erreichbar, was Ihnen einen einfachen Zugang zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen bietet.
Für internationale Reisen oder längere Strecken ist der nächste Flughafen nur 80 Minuten entfernt, was eine hervorragende Option für Flugreisende darstellt. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für jeden, der Wert auf Mobilität und Erreichbarkeit legt.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Ich nehme mir Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen und begleite Sie ruhig, souverän und verlässlich durch den gesamten Prozess.
Immobilienmaklerin
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