Vielseitiges Eigenheim mit Potenzial für Familie, Arbeit und Investition in Magdeburg
39116 Magdeburg
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 500 m²
- Nutzfläche ca. 1.119 m²
- Grundstücksfläche ca. 1.536 m²
- Zimmer 16
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Dieses einzigartige Immobilienangebot bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine greifbare Wertanlage in einer der beliebtesten und kaum verfügbaren Wohnlagen von Magdeburg. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, umfassend sanierten Zustand und wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert, was seinen hochwertigen Erhaltungszustand unterstreicht.
Ihr persönliches Zuhause erstreckt sich über beeindruckende ca. 182,57 m² und ist in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern und eigenem Zugang von außen aufgeteilt. Die großen, hellen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Kochen. Die kürzlich sanierte und modernisierte obere Wohneinheit (Maisonette) verfügt zudem über zwei Bäder und sorgt für zeitgemäßen Komfort. Eine neue Holz-Pellet-Heizanlage aus dem Jahr 2024 garantiert wohlige Wärme im ganzen Haus.
Weiter umfasst das Objekt ein Mehrfamilienhaus mit vier lang vermieteten Wohneinheiten, die sich perfekt als Anlage und zur Generierung eines Nebeneinkommens eignen. Das Dachgeschoss kann zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden und das Ertragspotenzial erhöhen. Zudem zeichnet sich die Lage durch eine geringe Fluktuation der Mieter aus, was für eine stabile und zuverlässige Vermietung spricht. Der großzügige Hof bietet Platz für drei Stellplätze – sowohl für Sie als auch für Ihre Mieter – sowie Zugang zu vier Garagen.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die Arbeit und Leben flexibel verbinden möchten. Zwischen dem Mehrfamilienhaus und Ihrem neuen Eigenheim befindet sich ein großer Saal, der früher als langjährig genutzte Tischlerei fungierte. Nebenan befindet sich ein großzügiger Bereich, der einst als Fitnessraum genutzt wurde. All diese Räume lassen sich heute vielfältig verwenden: für Fitnessaktivitäten, Hobbys, ein Spieleparadies für die Kinder oder sogar als eigene Werkstatt – all dies ist jetzt möglich! Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve von ca. 232,77 m², die Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.
Wenn Sie nach Entspannung suchen, erwartet Sie zudem ein liebevoll angelegter Garten, der als Oase der Erholung dient. Genießen Sie die Ruhe des ländlichen Charakters von Ottersleben und lassen Sie den Alltag hinter sich. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Träume in einer außergewöhnlichen Immobilie zu verwirklichen!
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorzustellen.
Immobiliendaten & Ausstattung
Einfamilienhaus Gesamt:
- Gesamtwohnfläche 182,57 m²
- Gesamtnutzfläche 509,79 m²
- Ausbaureserve 232,77 m²
- Gewölbekeller
- Holz-Pellet-Heizung (2024)
- 4 Garagen
- 1 Stellplatz
- Garten
- Teich
- Holz-Lager
- 3.600 l Zisterne
Wohneinheit im 1. OG:
- 2-Raum
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Separater Eingang
- Einbauküche
Wohneinheit im 2. OG:
- Maisonette
- 2-Raum
- Bad mit Badewanne
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Separater Eingang
Mehrfamilienhaus:
- 4 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche: 317,55 m²
- Gesamtjahresmieteinnahme: 17.102,40 €
- Potenzial nach Mieterhöhung und Ausbau DG: 31.527,00 €
- Zentral-Heizung (1996)
- Etagengasheizung (2020) für ETW 1.OG
- 2 vermietete Stellplätze (15 € pro Stellplatz)
Sanierungen:
- 1995 Holzfenster
- 1995 Elektrik
- 1996 Zentralgasheizung im MFH
- 2000 Hinterhaus Dach
- 2006 Instandsetzung Torbogen
- 2006 Fassade Hofseite
- 2006 Treppenhaus MFH
- 2007 Fenster ETW 1.OG
- 2010 Fenster Werkstatt/Saal
- 2011 Teilausbau Dachgeschoss EFH
- 2013 Vorderhaus Dacheindeckung
- 2013 Dachfenster im EFH und Teilausbau im DG
- 2016 Elektrik Garagen
- 2019 Mauer und Zaun im Garten
- 2020 Etagenheizung im MFH
- 2020 Giebelwand MFH
- 2021 Füllungsplatten Hoftor
- 2024 Holz-Pellet-Heizung, Pufferspeicher 3.500 l, Hygienespeicher
Überblick der Mieten:
- aktuelle Jahresnettokaltmiete IST ca. 17.102,40 €
- aktuelle Jahresmiete Stellplätze ca. 360,00 €
-Potenzial der Jahresnettokaltmiete nach Anpassung Miete, Vollvermietung, Ausbau Dachgeschosse zu Wohnraum ca. 31.527,00 €
- Potenzial der Jahresmiete nach Vollvermietung Stellplätze und Garagen ca. 600,00 €
Grundrisse
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Stadtteil Ottersleben von Magdeburg.
Ottersleben bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem die Innenstadt und andere Stadtteile erreichen können.
Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine und kulturelle Angebote, sind in der Nähe vorhanden und fördern die Lebensqualität in diesem attraktiven Stadtteil.
Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht Ottersleben zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles, die die Vorzüge einer Stadt mit den Annehmlichkeiten eines ländlichen Lebensstils verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Mir es ist wichtig, dass sich jeder Kunde gut aufgehoben fühlt. Ich sorge dafür, dass alles reibungslos läuft und Ihre Bedürfnisse im Mittelpunkt stehen.
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