Exklusive 4½-Zimmer-Wohnung mit Doppel-Features – Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer
39124 Magdeburg
Highlights
- Kochinsel
- Marmorfliesen
- Freistehende Badewanne
Rahmendaten
- Typ Etagenwohnung
- Wohnfläche ca. 108 m²
- Nutzfläche ca. 115 m²
- Zimmer 5
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Entdecken Sie diese einzigartige Eigentumswohnung – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität und Komfort legen!
Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um die Vereinigung von zwei zuvor separaten Wohneinheiten zu einer großzügigen 4 1/2-Zimmer-Wohnung mit ca. 108,07 m² Wohnfläche. Die Besonderheit liegt in den doppelten Ausstattungsmerkmalen: Zwei Balkone, zwei Kellerräume, zwei Klingeln und zwei Stellplätze bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Komfort.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch eine maßgeschneiderte Einbauküche mit Kücheninsel und zusätzlich angrenzenden Balkon. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, wobei eines der Schlafzimmer ebenfalls einen Balkon hat. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne – groß genug auch für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzlicher Abstellraum, der ursprünglich als Saunaraum geplant war und alle dafür benötigten Anschlüsse besitzt, bietet die Möglichkeit, den Sauna-Plan umzusetzen oder daraus ein weiteres Bad zu machen. So entsteht noch mehr Flexibilität im Alltag.
Diese Immobilie vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage – eine seltene Gelegenheit für Selbstnutzer oder Investoren, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot mit unserem virtuellen Rundgang, digitalen Würfel oder unserem modernen Immobilienvideo!
Immobiliendaten & Ausstattung
Grundausstattung:
- Wohnfläche: ca. 108,07 m²
- Nutzfläche: ca. 115,01 m²
- Zwei zusammen gelegte Wohnungen
- Drei Schlafräume
- Abstellraum
- Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Fußbodenheizung im Bad
- Hochwertige EBK mit Kücheninsel
- Glasfaseranschluss
- Gegensprechanlage mit zwei Klingeln
- Zwei Balkone
- Zwei Kellereinheiten
- Zwei Stellplätze
- Hausgeld 404,17 € (umlagefähig: 267,03 €)
Sanierungen:
- 2012 Badezimmer
- 2006 Fassade
- 2006 Kunststofffenster Doppeltverglast
- 2006 Heizung (Gas)
- 2004 Elektrik
- 2004 Dach
Raumprogramm:
- Diele
- Wohnzimmer
- Balkon
- Schlafzimmer
- Balkon
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Kinderzimmer I
Immobilienvideo
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und verkehrsgünstigen Lage im Stadtteil Neue Neustadt in Magdeburg. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, die nur wenige Minuten entfernt ist, sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnlinien sind bequem erreichbar und bieten eine einfache Verbindung zu allen wichtigen Zielen in der Stadt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Parks, Grünflächen und Sporteinrichtungen.
Die Infrastruktur ist optimal aufgestellt: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Autobahnen A2 und A14, was auch das Pendeln in umliegende Städte erleichtert.
Diese Lage verbindet urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort und bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine attraktive Perspektive.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Mir es ist wichtig, dass sich jeder Kunde gut aufgehoben fühlt. Ich sorge dafür, dass alles reibungslos läuft und Ihre Bedürfnisse im Mittelpunkt stehen.
Geschäftsführer
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