Großzügige Maisonettewohnung mit historischem Charme in begehrter Lage im Stadtfeld

Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie: Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme Atmosphäre, während eine solide Kupferelektrik die technische Basis bildet. Ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung des Gartens erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich, und die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Gebäude einen besonderen architektonischen Charme, der zum attraktiven Erscheinungsbild des Hauses beiträgt.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: 2025 erhielt das Gebäude eine neue Fernwärmezentralheizung sowie eine neue Balkontür, 2017/2018 wurden Bodenbeläge und Wandoberflächen erneuert, und die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die Putzfassade stammen aus dem Baujahr 1997.

Auch aus Investorensicht bietet diese Immobilie hervorragende Perspektiven: Sie liegt in einer dauerhaft stark nachgefragten Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit, und bei einer Sollkaltmiete von rund 1.011,50 Euro monatlich beziehungsweise etwa 12.138 Euro jährlich ergibt sich ein attraktiver Mietansatz von circa 8,50 Euro pro Quadratmeter, wodurch die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick auf eine spätere Vermietung äußerst interessant ist.

Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, nachhaltige Qualität und eine ausgezeichnete Lage miteinander verbindet: eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt, in der Sie nicht nur in Wohnraum investieren, sondern in langfristige Lebensqualität und Werthaltigkeit.