Wohnen mit Stil in der Hohen Börde: Maisonette-Wohnung im Bauhaus-Design, Nähe Magdeburg!
39167 Irxleben
Highlights
- Galerie
- Gaskamin
- Indirekte Beleuchtung
- Smart-Home-System
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 163 m²
- Nutzfläche ca. 195 m²
- Grundstücksfläche ca. 890 m²
- Zimmer 5
Beschreibung
Dieses Angebot richtet sich an alle, die stilvoll wohnen und Wert auf helle, großzügige Räume sowie ein durchdachtes Design legen: Zur Miete steht eine Wohnung auf zwei Ebenen in einem Einfamilienhaus, das 1996 erbaut und 2021 zuletzt saniert wurde. Die Wohnung ist vollständig möbliert und im eleganten Bauhaus-Stil gestaltet — klare Linien und Minimalismus treffen hier auf eine warme, einladende Atmosphäre, die durch lebendige dekorative Elemente zusätzlich unterstrichen wird.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohnbereich, der fließend in den Essbereich übergeht — ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Direkt daneben lädt ein Kamin mit gemütlicher Sitzecke zum Verweilen an ruhigen Abenden ein. Einen besonderen Charme verleiht dem Raum das „zweite Licht" — eine doppelte Deckenhöhe über dem Essbereich, durch die natürliches Tageslicht großzügig zwischen Erd- und Dachgeschoss verteilt wird und dem gesamten Raum Leichtigkeit und Weite verleiht.
Das Dachgeschoss darf zu Recht als privater Rückzugsbereich mit hohem Komfort bezeichnet werden: Hier befinden sich ein Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein Master-Schlafzimmer mit eigener Ankleide sowie ein großzügiges, tageslichtdurchflutetes Badezimmer.
Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer — eines im Erdgeschoss und zwei im Dachgeschoss —, eine Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Terrasse sowie einen Balkon.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
- Baujahr: 1996
- Grundstücksgröße: ca. 890,00 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 195,41 m²
- Letzte Sanierungen: 2021
- monatliche Kaltmiete: 2.295,00 €
- monatliche Nebenkosten: ca. 445,00 €
Innenbereich und Außenbereich:
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- doppelt verglaste Alufenster
- elektrische Rollläden
- Gäste-WC mit maßangefertigten Waschtisch
- Einbauküche
- Gaskamin (1,50 m breit)
- Lounge-Leseecke
- Glasgalerie
- maßangefertigter HWR und Ankleidebereich
- SONOS-Soundsystem
- Glasfaser
- indirekte Lichtspots
- Terrasse mit Bachlauf und Feuerschale
- elektrische Markise
- Zisterne 3.500 Liter
- Garage mit Werkbank
Sanierungen und Modernisierungen:
- 2021 Gartenhaus
- 2020 Kamin
- 2020 EG großformatige Fliesen (2,40 m x 1,20 m)
- 2018 Reinigung Dachziegel
- 2018 Anstrich Fassade
- 2016 Gäste-WC
- 2015 Glasgeländer
- 2014 Heizkörper
- 2014 Terrasse
- 2012 geräuschdämmender Innenputz
Raumprogramm:
Erdgeschoss
- Windfang
- WC
- Flur
- Büro
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Kaminecke
- Terrasse
Dachgeschoss
- Badezimmer
- Galerie
- Kinderzimmer
- Ankleide
- Schlafzimmer
- Balkon
Grundrisse
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Hohe Börde und bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zur Autobahn. Die Ortschaft zeichnet sich aus durch eine wachsende Gemeinschaft sowie zahlreichen Annehmlichkeiten, die das Leben hier harmonisch gestalten. Ein Kindergarten, die Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten können fußläufig erreicht werden.
Die nächsten Autobahnauffahrten sind in nur 4 Minuten erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an überregionale Ziele ermöglicht. Der nächste Bahnhof ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Verbindung zu anderen Städten bietet.
Für Reisende ist der nächste Flughafen in etwa 69 Minuten zu erreichen, was eine optimale Erreichbarkeit für Geschäfts- sowie Urlaubsreisen gewährleistet.
Profitieren Sie von dieser zentralen Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch die Nähe zu allen notwendigen Infrastrukturangeboten vereint. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
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