Lebensqualität pur: Freistehendes Haus mit Kamin, Terrasse und Gartenparadies

39167 Hohe Börde

389.000 €

Angebotspreis

126 m²

Wohnfläche

519 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Highlights

Carport
Fußbodenheizung
Neubauqualität

Rahmendaten

Wohnfläche ca. 126 m²
Nutzfläche ca. 175 m²
Grundstücksfläche ca. 519 m²
Zimmer 4

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum 22.12.2025

Energieausweis: gültig bis 21.12.2035

Baujahr 1996

Wesentlicher Energieträger Gas

Heizungsart Zentralheizung

Endenergiebedarf 194.5 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse F

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Niederndodeleben im beliebten Wohngebiet „Im Lämmerthal“. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Das im Jahr 1996 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 519,00 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,46 m². Die massive Bauweise mit entsprechender Wärmedämmung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine nachhaltige Nutzung.

Im Inneren bildet das helle Wohnzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Der vorhandene Kamin schafft insbesondere an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Unterstützt wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und durch das Fenster freundlich belichtet. Im Dachgeschoss sorgen zwei großzügige Gauben für zusätzlichen Raum und ein offenes, luftiges Wohngefühl.

Auch in baulicher Hinsicht überzeugt die Immobilie durch ihre solide Ausführung. Das Haus wurde auf einer bewehrten Fundamentplatte mit frostfreier Gründung errichtet. Die Außenwände bestehen aus ca. 24 cm starkem Mauerwerk und sind mit einer Dämmung, Luftschicht sowie einer Klinkerverblendung ausgestattet. Die Geschossdecken wurden als stabile Stahlbeton-Plattendecken ausgeführt, während im Dachgeschoss teilweise Trockenbauwände zum Einsatz kommen. Für angenehmen Gehkomfort sorgen Wärme- und Trittschalldämmung in Kombination mit schwimmendem Estrich. Der Dachstuhl ist als Holzkonstruktion ausgeführt und verfügt über eine Zwischensparrendämmung sowie eine Dacheindeckung mit Betondachsteinen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie passende Kunststofftüren runden die Ausstattung ab.

Der Außenbereich präsentiert sich als liebevoll angelegte Wohlfühloase. Der gepflegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung. Eine überdachte Terrasse sowie zusätzliche Sitzbereiche laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während Sonnenschutzmarkisen für angenehmen Schatten sorgen. Ergänzt wird der Garten durch dekorative Elemente wie ein Wasserspiel. Ein Brunnen sowie eine Regenzisterne ermöglichen eine nachhaltige Bewässerung der Grünflächen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine freistehende Garage mit einer Nutzfläche von ca. 27,61 m² sowie einen zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, und alle relevanten Anschlüsse wie Wasser, Abwasser, Strom, Telefon sowie ein Glasfaseranschluss sind vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Substanz, durchdachter Ausstattung und großem Potenzial in ruhiger und gefragter Lage.

Immobiliendaten & Ausstattung

Grunddaten:

- Immobilienart: Einfamilienhaus
- Baujahr: 1996
- Letzte Modernisierungen: 2020
- Gesamtwohnfläche: ca. 126,46 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 175,44 m²
- Grundstücksgröße: ca. 519,00 m²
- Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 72,32 m²
- Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 48,24 m²

Anfragen

Grundrisse

Entdecken Sie den durchdachten Grundriss dieses modernen Erdgeschosses mit großzügigem Wohnbereich, offener Küche und einladenden Terrassen für stilvolles Wohnen.

Moderne Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss. Das großzügige Schlafzimmer und das helle Kinderzimmer bieten Komfort für die ganze Familie. Ideal für urbanes Wohnen.

Lage

Herzlich willkommen in der charmanten Gemeinde Niederndodeleben! Diese attraktive Immobilie besticht nicht nur durch ihre Wohnqualität, sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigsten Verkehrswege.

Niederndodeleben selbst bietet Ihnen eine ruhige und naturnahe Wohnlage, ideal für Familien und Naturliebhaber. Genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Idylle, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe haben.

Die angebotene Immobilie befindet sich am Ortsrand der Gemeinde und punktet durch seine ideale Lage und dem unverbautem Blick.

Die nächste Bushaltestelle ist in nur 14 Minuten zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung besonders vorteilhaft: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 11 Minuten, sodass Sie schnell und unkompliziert in die großen Städte der Region gelangen.

Darüber hinaus ist der Bahnhof in nur 3 Minuten Fahrzeit erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen ermöglicht. Für Reisen in die Ferne ist der nächste Flughafen in etwa 67 Minuten erreichbar, was Ihnen zusätzliche Flexibilität für Urlaubs- oder Geschäftsreisen bietet.