Familientraum: Exklusive Landhausvilla mit Energieeffizienz A+ und zusätzlicher Ausbauoption.
39167 Hohe Börde/Eichenbarleben
Highlights
- Klimatisierung
- Fußbodenheizung
- Fußbodenheizung
- Naturpool
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 197 m²
- Nutzfläche ca. 241 m²
- Grundstücksfläche ca. 1.482 m²
- Zimmer 5
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Dieses im Jahr 2007 errichtete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Grundstückskonzept. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 196,79 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von ca. 240,56 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot, das sowohl funktionalen Ansprüchen als auch gehobenem Wohnkomfort gerecht wird. Aktuell stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Im oberen Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, durch das Einziehen einer Trennwand ein weiteres Zimmer zu schaffen, sodass sich die Immobilie flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lässt.
Bereits beim Betreten des ca. 1.482,00 m² großen, vollständig umzäunten Grundstücks, wird der besondere Charakter dieses Anwesens spürbar. Die großzügig angelegte Einfahrt mit ca. 200,00 m², gestaltet aus edlen Porphyr-Natursteinen, führt zum Doppelcarport mit begrüntem Dach und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Der liebevoll gestaltete Garten präsentiert sich als private Wohlfühloase mit einem beeindruckenden Schwimmteich von ca. 130,00 m² inklusive moderner Teichfilteranlage. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine großzügige Terrasse mit ca. 54,00 m², ausgestattet mit einer hochwertigen Weinor-Markise inklusive Terrassenheizung sowie einer zusätzlichen Holzterrasse, die vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und zum geselligen Beisammensein bietet. Ein Gartenhäuschen, vorhandene Stromanschlüsse im Außenbereich sowie ein komfortables Gardena-Bewässerungssystem runden das Außenkonzept ab.
Auch im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine gehobene und durchdachte Ausstattung. Großzügige Flügeltüren schaffen ein offenes Raumgefühl, während hochwertige Parkettböden sowie stilvolle Boden- und Deckenspots eine angenehme Wohnatmosphäre erzeugen. Die verbauten Holzfenster von Internorm mit Dreifachverglasung und abschließbarer Ausführung bieten nicht nur Sicherheit, sondern auch eine hervorragende Energieeffizienz (A+). Französische Balkone verleihen der Immobilie zusätzliche Eleganz und sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Das Herzstück des Hauses bildet die hochwertige Einbauküche von Alno, deren Elektrogeräte – darunter Kühlschrank, Geschirrspüler und weitere Küchengeräte – in den letzten Jahren erneuert wurden. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Erdwärmeheizung aus dem Hause Viessmann in Kombination mit einer durchgängigen Fußbodenheizung, während eine zusätzliche Klimaanlage auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zwei stilvolle Keramikkamine bieten darüber hinaus eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight stellt der luxuriöse Badezimmerbereich dar, der mit edlem Marmorfußboden und italienischen Mosaikfliesen gestaltet wurde. Hier erwarten Sie eine großzügige Erlebnisdusche, eine Whirlpoolbadewanne sowie eine integrierte Sauna von Klafs, die den privaten Wellnessbereich perfekt abrundet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine begehbare Ankleide sowie einen praktischen Spitzboden.
Moderne Technik wie ein Glasfaseranschluss, eine Alarmanlage von Bosch sowie ein eigener Hauswasseranschluss unterstreichen den hohen Standard dieser Immobilie. Das Kaltdach mit durchgefärbten Tondachziegeln sorgt zusätzlich für Langlebigkeit und Werthaltigkeit. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine Immobilie, die durch ihre Kombination aus hochwertiger Bauweise, exklusiver Ausstattung und einem außergewöhnlich gestalteten Grundstück höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter bietet.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten
Immobilienart: Einfamilienhaus
Baujahr: 2007
Anzahl Flurstücke: 2
Gesamtwohnfläche: ca. 196,79 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 240,56 m²
Grundstückgröße: ca. 1.482,00 m²
Verfügbar ab: sofort
Innen- und Außenausstattungen
- Garten
- Terrasse (ca. 54,84 m²)
- Weinor-Markise mit Terrassenheizung
- Schwimmteich (ca. 130,00 m²) + Teichfilteranlage
- Holzterrasse
- Gartenhäuschen
- Stromanschlüsse im Garten
- Gardena Bewässerungssystem
- umzäuntes Grundstück
- Einfahrt (ca. 200,00 m²) mit Porphyr-Natursteinen
- Doppelcarport mit Abstellraum und Gründach
- durchgefärbte Tondachziegel - Kaltdach
- französische Balkone
- Hauswasseranschluss für Toilettenspülung und Garten
- VIESMANN Erdwärmeheizung
- Glasfaseranschluss
- Alarmanlage (BOSCH)
- Holzfenster von Internorm (dreifach verglast + abschließbar)
- Boden- und Deckenspots
- hochwertiger Parkettboden
- große Flügeltüren
- zwei Keramikkamine
- hochwertige Einbauküche von Alno
- Kühlschrank, Geschirrspüler und Küchengeräte erneuert
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Spitzboden
- begehbare Ankleide
- Badezimmer mit Marmorfußboden und italienischen Mosaikfliesen
- Badezimmer mit Erlebnisdusche und Whirlpoolbadewanne
- integrierte Klafs Sauna im Badezimmer
- Dachboden wird begehbar ausgeführt und als Abstellraum genutzt
- Brunnen mit zugehöriger Zisterne zur Wasserversorgung
Sanierungen und Modernisierungen
- 2022 Fassade neu gestrichen
- 2020 Klimaanlage Schlafzimmer
Investitionen
- 2024 Kühlschrank (969,99 €)
- 2020 Klimaanlageinstallation im Schlafzimmer (1.816,79 €)
- 2018 SIEMENS Geschirrspüler (433,00 €)
- 2017 NEFF Backofen (1.067,33 €)
Raumprogramm
Erdgeschoss:
- Diele
- Kinderzimmer 1
- Bad/WC
- HWR
- Kinderzimmer 2
- Essbereich / Küche
- Terrasse
Obergeschoss:
- Flur
- Ankleide
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Sauna
- Wohnzimmer / Büro
Grundrisse
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde in Sachsen-Anhalt, eingebettet in die weitläufige und landschaftlich reizvolle Magdeburger Börde. Die Umgebung ist geprägt von einer offenen Kulturlandschaft mit Feldern und Grünflächen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg, die in kurzer Zeit erreichbar ist und ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie kulturellen Angeboten bereithält.
Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken aus. Die Nachbarschaft wirkt ruhig und familienfreundlich, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie soziale Infrastruktur in der näheren Umgebung vorhanden sind. Ergänzt wird die Wohnqualität durch vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen, etwa durch Spaziergänge und Radtouren in der umliegenden Natur. Die Kombination aus dörflicher Idylle und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensphasen.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Mir es ist wichtig, dass sich jeder Kunde gut aufgehoben fühlt. Ich sorge dafür, dass alles reibungslos läuft und Ihre Bedürfnisse im Mittelpunkt stehen.
Geschäftsführer
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